Acquisto immobile

Visualizzazione stampabile

26/5/2010, 10:51
D8_85

Acquisto immobile

salve
volevo un chiarimento…
in data 24 aprile ho firmato una proposa di acquisto per un immobile, tramite agenzia, nella quale veniva indicato che il rogito sarebbe stato effettuato entro e non oltre il 20/06/2010.
A causa di ritardi dell'intermediario finanziario, ad oggi ancora non viene effettuata la perizia e di conseguenza preliminare e rogito stanno slittando.
Nel caso in cui non venisse rispettata la "scadenza" del rogito posso agire in qualche modo?
Evitare o limitare il compenso dovuto all' agenzia immobiliare o all'intermediario finanziario?
La proposta decade?
grazie
26/5/2010, 11:09
MisterNO

Se la data è inserita in un contratto allora si . Basta rivolgersi ad un legale di fiducia ed agire di conesguenza . Se la cosa è troppo onerosa a livello finanziario rivolgersi ad una ssociazione per la tutela del cittadino e dei suoi diritti .
Volendo si potrebbe anche scrivere una raccomandata AR con annessa la fotocopia della proposta (magari evidenziata) in cui si specifica il punto in questione .
Direi che si può fare un tentativo puntando sul buon senso e facendo presente che il ritardo non giustificato e che non dipende da te .
Per sapere se la porposta decade e se si invalida il contratto dovrei poter leggere direttamente il contratto stesso . In linea generale infatti ci sono delle calusole che posso anche rendere nullo il contratto ma da qui ho qualche difficoltà oggettiva .
26/5/2010, 15:53
P S Y C H O

Se l'agenzia immobiliare è seria, dovrebbe averti fatto firmare una proposta d'acquisto vincolata al buon fine della richiesta del mutuo, soprattutto nel caso in cui l'intermediario finanziario te lo hanno proposto loro.

Se invece hai firmato una proposta d'acuisto secca sulla data del rogito senza vincolo alcuno, allora al tuo posto mi preoccuperei.

Basta che tu legga attentamente tal proposta e/o chieda all'agente immobiliare stesso...
26/5/2010, 16:10
mformatteo

Quote:

Originariamente inviata da D8_85

salve
volevo un chiarimento…
in data 24 aprile ho firmato una proposa di acquisto per un immobile, tramite agenzia, nella quale veniva indicato che il rogito sarebbe stato effettuato entro e non oltre il 20/06/2010.
A causa di ritardi dell'intermediario finanziario, ad oggi ancora non viene effettuata la perizia e di conseguenza preliminare e rogito stanno slittando.
Nel caso in cui non venisse rispettata la "scadenza" del rogito posso agire in qualche modo?
Evitare o limitare il compenso dovuto all' agenzia immobiliare o all'intermediario finanziario?
La proposta decade?
grazie

yes.. quell' "entro e non oltre" è termine essenziale. scaduto il termine essenziale senza che si produca l'effetto voluto, il contratto/preliminare va a farsi fottere di diritto :roll: