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Salve!
Domandina veloce:
Ho dato la mia casa in affitto con regolare contratto che sta per scadere; avevano preso la casa come sede di una ditta. Adesso, sono 8 mesi che non pagano l'affitto e c'è il rischio che se la diano a gambe. :roll:
Visto che non pagano il condominio da 4 mesi, se loro scappano devo pagarlo io?
Essendo loro Francesi, se escono dal paese, è inutile che faccio loro causa. O no?
La lettera di preavviso dello sfratto va spedita con raccomandata con ricevuta di ritorno almeno con 6 mesi di anticipo .
Dipende dalle regole stipulate . Cioè il responsabile primo è la ditta ma in mancanza di un interlocutore potrebbero rivalersi su di te ...
Si può intervenire scrivendo al più presto delle lettere di sollecito dimostrando così di essere netti e lindi come un bambino .
Scrivere la lettere richiamandoli al vincolo dell' "Obliatio Probiviri" che impone il rispetto del contratto d'affito . Se fossi in te me lo farei autenticare e registraree in modo da essere tutelato .
Mi raccomando!
Speravo mi rispondessi! :D
Grazie per le informazioni; anche se ho parlato in prima persona la casa è di mia madre, quindi adesso le dico ste cose e vediamo come va...
Grazie ancora!
(ma se lasciano il paese, è tutto inutile vero?)
io li metterei subito in mora :roll:
in questi casi uno strumento abbastanza efficace e sicuro è la raccomandata con ricevuta di ritorno...
li diffidi ad adempiere al contratto (=pagare i canoni non pagati) pena la chiamata in giudizio per vie legali per inadempimento contrattuale..se loro entro i termini che fissi non si muovono procedi!
Sfrattali...avresti già potuto farlo mesi fa vista la morosità, così intanto te li levi ufficialmente dalle palle (la racc a/r mandala in ogni caso).
Per il recupero del credito poi vedrai, o chiedi un'ingiunzione contestualmente allo sfratto o attivi una procedura a parte, valutando ovviamente se ne vale la pena e se ci sono buone prospettive per il recupero.
Con un soggetto straniero è un po' un casino, anche se oggi ci sono a disposizione procedure semplificate e comuni in tutta la UE..tieni comunque presente che se continua a non pagare dovresti rivolgerti e appoggiarti per la fase dell'esecuzione forzata a un avvocato del posto (quindi c'è il tuo + quello in loco), anticipando spese per entrambi e per la procedura..quindi c'è da stare molto attenti per non avere danno (perdita dei soldi) e beffa (spese di 2 legali, che se il debitore non ha nulla o non si riesce a recuperare restano tutte a carico tuo).
beh mi pare che l'ASPPI dia consulenza e difesa gratuita ai padroni di casa e chieda solo una quota annua di iscrizione ma è tutto da verificare perchè non ho avuto direttamente casi pratici.