Diritti e doveri quando si termina un affitto

[Loller156]

Tra pochi mesi lascerò casa e sto già avendo problemi con la figlia del proprietario. La casa è stata ristrutturata in gran parte poco prima del nostro ingresso, circa 2 anni fa, e ora pretendono che sia come quando l'abbiamo presa.
Testualmente afferma di rivolerla come prima.

Partiamo dal presupposto che già in partenza c'erano cose rotte, non funzionanti o non del tutto funzionanti, e che questa cosa la segnalammo subito nelle prime settimane.

Quali sono i miei doveri e diritti? Leggendo in rete si trovano informazioni, però devo ammettere che il margine d'interpretazione è ampio.
Si parla di dover riconsegnare la casa integra, salvo i segni dell'usura dovuta al normale utilizzo della casa. Ecco, questa usura è un limite un po' troppo vago.



Cosa significa? Quali sono i termini in maniera più precisa?

Ad esempio mi han chiesto di ridipingere casa, nonostante non sia assolutamente sporca. Ci sono un paio di segni su una parete, ma che proprio si vedono se vai a 1cm dalla stessa, altrimenti sembrano assolutamente nuove.

Il tavolo in cucina mostra, ovviamente, alcuni segni dovuti al fatto che si usa per cucinare e per mangiare. La proprietaria rompe già il cazzo che dobbiamo ricomprarlo nuovo.

Quanto di quello che dice è vero? Io credo che non abbia tutti questi diritti, in quanto io pago per USARE una casa, e non per guardarla e stare attento ad ogni cosa. La legge parla di diligenza del buon padre di famiglia, e non di diligenza nel non toccare nulla come se fosse un museo. Io pago per usare le cose, e l'usura è un problema del proprietario.

Ultima cosa: ha ristrutturato tutto da mondo convenienza, che per simpatia chiameremo "mondo qualità di merda". Può influenzare? Voglio dire, se la qualità è bassa è più facile che le cose si rovinino. Non puoi avere le stesse pretese con un tavolo di truciolato, rispetto a uno di quercia. Su quel tavolo si creano graffi anche se lo guardi.

Cosa posso fare?

[lunantica]

mandarla a cagare?


Non sei tenuto a riverniciare casa se lo stato è come dici, né a ricomprare un tavolo se realmente ha solo qualche graffietto. Dille che non dica boiate.

[imok]

Allora, di solito prima di firmare il contratto il proprietario fa foto ed elenco dell'immobile e dell'arredo, il tutto firmato da entrambi (lui e te). Al termine del contratto di locazione devi ridare il tutto così come l'hai trovato.

Se però foto e descrizioni non ce ne sono... è la tua parola contro la sua.

[lunantica]

Allora, di solito prima di firmare il contratto il proprietario fa foto ed elenco dell'immobile e dell'arredo, il tutto firmato da entrambi (lui e te). Al termine del contratto di locazione devi ridare il tutto così come l'hai trovato.

Se però foto e descrizioni non ce ne sono... è la tua parola contro la sua.

Si ma anche se fosse per qualche graffietto e dei segni minimi su un muro non può appigliarsi, ripeto. Anche con diecimila foto.

[morrigan]

Dovresti averlo scritto sul contratto. Per quanto so io, se hai trovato la casa imbiancata al tuto arrivo, sei tenuto a ridipingere, se invece all'arrivo hai dipinto tu, non sei tenuto. Sui miei contratti era indicato così. Dipende però dagli accordi presi. Per esempio, noi abbiamo dato la disdetta meno di 6 mesi prima, e il proprietario ci ha fatto una cortesia per quanto riguarda le mensilità da pagare in questo caso, però ci ha chiesto di imbiancare al posto suo.
inoltre, dovreste aver dato delle mensilità anticipate che fungono da cauzione in caso di danni che, mi pare di capire, non sono altro che danno da normale utilizzo, quindi non possono trattenere la caparra che avete dato (se lo avete fatto), ne tantomeno chiedervi altri soldi!
Avete affittato la casa tramite agenzia? Perchè in tal caso, la persona che si è occupata dell'affitto dovrebbe sapervi consigliare e aiutare con il proprietario, di norma lo fanno.

Un consiglio, nel caso andassi nuovamente in affitto, prima cosa fotografare tutto, ma proprio tutto, in modo che a fine contratto, se ti viene contestato qualcosa, hai le prove da mostrare

[imok]

Si ma anche se fosse per qualche graffietto e dei segni minimi su un muro non può appigliarsi, ripeto. Anche con diecimila foto.

Mmmmh.. no. Se te la danno in ordine la ridai in ordine... Imbiancare di solito è scontato..

[lunantica]

Mmmmh.. no. Se te la danno in ordine la ridai in ordine... Imbiancare di solito è scontato..

Diciamo che me ne intendo un pochino. E se i muri non sono sporchi come dice loller imbiancare non serve. Che è, allora tutti quelli che stanno in una casa 2 anni e poi vanno via si mettono ad imbiancarla??? ma su.

[morrigan]

Diciamo che me ne intendo un pochino. E se i muri non sono sporchi come dice loller imbiancare non serve. Che è, allora tutti quelli che stanno in una casa 2 anni e poi vanno via si mettono ad imbiancarla??? ma su.

Il concetto è dare alla casa un'aria più fresca. Chiunque preferirebbe sentire la casa che odora di vernice, da l'idea che sia stata ripulita (altra cosa che io da contratto ho dovuto fare dove vivevo prima: pulire casa prima di lasciarla).
Poi non so, dipenderà forse della zone, ma qui da me funziona così, la casa deve essere imbiancata da contratto, salvo altri accordi presi con il proprietario.

[imok]

Diciamo che me ne intendo un pochino. E se i muri non sono sporchi come dice loller imbiancare non serve. Che è, allora tutti quelli che stanno in una casa 2 anni e poi vanno via si mettono ad imbiancarla??? ma su.

Cos'è un muro sporco? non è che se no è nero va bene.. dopo 2 anni di sporca anche solo con la polvere, è bene imbiancare.
Ho fatto l'agente immobiliare per tre anni, lasciare la casa imbiancata e in ordine è prassi ordinaria.

[lunantica]

Il concetto è dare alla casa un'aria più fresca. Chiunque preferirebbe sentire la casa che odora di vernice, da l'idea che sia stata ripulita (altra cosa che io da contratto ho dovuto fare dove vivevo prima: pulire casa prima di lasciarla).
Poi non so, dipenderà forse della zone, ma qui da me funziona così, la casa deve essere imbiancata da contratto, salvo altri accordi presi con il proprietario.

La casa deve essere imbiancata da contratto? Cioè sul contratto c'è scritto che bisogna imbiancare casa prima di lasciarla? O c'è scritto che bisogna in buono stato, specificando nr e tipo oggetti? Perché il discorso cambia e ri-ripeto, nella situazione prospettata da loller (muri puliti - anche perché dopo 2 anni fatico a pensare che siano sporchi se dentro vivono persone civili) con minimi segni su una parete se non è scritto di imbiancare quando uno va via (che io sta cosa non l'ho mai sentita ma vabbè) non è tenuto.
Poi ovvio che si lascia pulito e non si spacca la mobilia, è questione prima di tutto di rispetto, ma non mi sembrava che le sue domande vertessero su questo.

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Cos'è un muro sporco? non è che se no è nero va bene.. dopo 2 anni di sporca anche solo con la polvere, è bene imbiancare.
Ho fatto l'agente immobiliare per tre anni, lasciare la casa imbiancata e in ordine è prassi ordinaria.

Imbiancata?! Vabbè che ti devo dire, qui per fortuna gli inquilini dopo 2 anni la casa non te la devono imbiancare se vanno via. Soprattutto se affitti già ammobiliato.